€ 319.000
3
86 m²
40 m²

Woning te koop in Gent (Ledeberg)

Huurhouderijstraat 1 - 9050 Ledeberg

Instapklare en perfect afgewerkte woning met 3 slaapkamers

Deze instapklare woning is gelegen in een rustige straat in het centrum van Ledeberg, vlakbij het openbaar vervoer en met uitstekende verbindingen. Deze woning is zowel geschikt als investering, voor het huisvesten van studerende kinderen of voor eigen bewoning.

De smaakvolle en warme afwerking ontdekken we direct bij het binnenkomen. Het gelijkvloers is open ingedeeld met een inkomhal, een ruime living met parket en een open keuken voorzien van alle toestellen (oven, vaatwas, kookplaat en dampkap). Achteraan is er een kleine koer met een stopcontact en wateraansluiting. De open traphal geeft toegang tot de eerste verdieping met een ruime slaapkamer, een grote badkamer (met inloopdouche, ligbad, 2 lavabo’s) en een apart toilet. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, waar er nog 2 volwaardige slaapkamers zijn.

Deze woning werd grondig en kwalitatief gerenoveerd en is dan ook volledig instapklaar: conforme elektriciteit, centrale verwarming op aardgas, pvc ramen met dubbele HR beglazing, alles geschilderd, parket en houten vloeren! Bovendien kan deze woning ook gemeubeld aangekocht worden. Een echte buitenkans voor wie op zoek is naar een gezellige woning op een centrale ligging.

Extra info

Grondoppervlakte: 40 m²

Bewoonbare oppervlakte: +/- 86 m²

Kadastraal inkomen: 387 euro

Renovatiejaar: 2017

De woning kan gemeubeld aangekocht worden.

Energie

EPC: 313 kWh/m² – Energielabel: D

Certificaatnummer: 20220209-0002542518-RES-1

Verwarming: centrale verwarming met doorstromer op aardgas.

Pvc ramen met dubbele HR beglazing.

Geïsoleerde daken.

Ventilatie aanwezig.

Indeling

Gelijkvloers: open indeling met inkomhal, living en keuken (31,2 m² – toestellen keuken: vaatwas, oven, kookplaat en dampkap) – koer (2,6 m² – met verlichting, kraan en stopcontact).

Eerste verdieping: traphal en overloop (6,4 m²) – slaapkamer 1 (14,7 m²) – badkamer (8,2 m² –  inloopdouche, ligbad, 2 lavabo’s, aansluiting wasmachine) – apart toilet (1 m²).

Tweede verdieping: traphal (2,2 m²) – slaapkamer 2 (12 m²) – slaapkamer 3 (10,8 m²).

Voorzieningen en comfort

Elektriciteit (conform tot 2042) – Stadswater – Gas – Telefoon – Distributie – Internet – Ventilatie

Informatieplicht

Stedenbouwkundige bestemming : woongebied

Bouwvergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen: ja

Verkavelingsvergunning: nee

Voorkooprecht: ja, voorkooprechten van toepassing

Dagvaarding: nee, geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd

Beschermd erfgoed: nee

Overstromingskans van het perceel (perceelscore of P-score): A (geen overstroming gemodelleerd)

Overstromingskans van het gebouw (gebouwenscore of G-score): A (geen overstroming gemodelleerd)

Ligging in Signaalgebied: nee

Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: nee

Heeft u interesse in dit pand?

Creyf Vastgoed is van maandag t.e.m. zondag bereikbaar op het nummer 050/70.60.06 of 0494/04.88.04.

Referentienummer: 240201

Locatie van het pand