€ 615.000
3
202 m²
805 m²

Villa te koop in Sint-Kruis

Prins Leopoldstraat 40 - 8310 Sint-Kruis

Uitzonderlijk aanbod: karaktervolle villa met grote tuin.

Uniek, charmant en karaktervol omschrijven dit buitengewone eigendom vlakbij het centrum van Sint-Kruis. Deze villa straalt authenticiteit en gezelligheid uit en laat dit binnenin ook ontdekken. De ruime inkomhal met indrukwekkende traphal tot in de nok van het dak zetten onmiddellijk de toon van de mooie woonvolumes die deze woning biedt. De living is opgedeeld in een grote eetplaats met gezellige zitruimte met zicht op de tuin en een tweede salon met een originele parketvloer. De keuken is perfect onderhouden en kijkt eveneens uit over de tuin. Aansluitend is er een grote bijkeuken en wasplaats. Verder beschikt het gelijkvloers nog over een centrale hal met toegang tot de kelder, een douchekamer en het gastentoilet.

Via de brede trap is de eerste verdieping te bereiken. Het grote raam in de hal zorgt voor een unieke lichtinval. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, lavabo in meubel en een toilet. Er zijn 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met een ingerichte dressing.

De centrale traphal leidt naar de tweede verdieping waar de zolderruimte nog perfect kan ingericht worden met een ruime vierde slaapkamer, eventueel gecombineerd met een badkamer en toilet.

De charme van vroeger wordt hier perfect gecombineerd met de aandacht voor energiezuinigheid: doorheen de woning werd veel isolatie voorzien en de verwarming met WARMTEPOMPEN in combinatie met ZONNEPANELEN zorgt voor een laag energieverbruik.

De prachtige tuin met het aangelegde terras en de grote vijver is uitstekend onderhouden en maken het totale plaatje compleet. Totale grondoppervlakte: 805 m².

Van deze unieke villa uw thuis maken? Contacteer ons voor een bezoek en ontdek de ruimte, de charme, de ziel, …. De ligging is alvast ideaal: op wandelafstand van het centrum van Sint-Kruis en de binnenstad.

Extra info

Bouwjaar: 1939

Grondoppervlakte: 805 m² – Bewoonbare oppervlakte: +/- 202 m² (exclusief kelder en bergzolders)

Kadastraal inkomen: € 1.430

De woning beschikt over warmtepompen en zonnepanelen.

Airco in het salon + een pelletkachel in de eetplaats

Informatieplicht

Stedenbouwkundige bestemming : woongebied

Bouwvergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen: ja

Verkavelingsvergunning: nee

Voorkooprecht: nee

Dagvaarding: nee, geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd

Risicozone voor overstromingen: nee

Overstromingsgevoelig gebied: nee

Afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: nee

Vastgesteld bouwkundig erfgoed: ja, villa in ruime tuin ontworpen door architect Raf Gellynck

Beschermd erfgoed: nee

Energie

EPC: 203 kWh/m² – Energielabel: C

Certificaatnummer: 20220704-0002633349-RES-2

Zonnepanelen in combinatie met warmtepompen.

Verwarming: centrale verwarming met warmtepompen

Ramen en beglazing: houten ramen met grotendeels dubbele beglazing

Indeling

Kelder: traphal + kelderruimte (13 m²).

Gelijkvloers: inkomhal (8,6 m²) – centrale gang met vestiairekast (5,8 m²) – living (57 m² – eetplaats en zitplaats, met pelletkachel en airco) – keuken (12 m² – inductie kookplaat, dampkap, oven, koelkast) – berging/wasplaats/bijkeuken (11 m²) – douchekamer (3,4 m² – met douche lavabo) – apart toilet (1,7 m²).

Eerste verdieping: hal en overloop (11 m²) – slaapkamer 1 (15,3 m²) – slaapkamer 2 (19,2 m² – met dressing) – slaapkamer 3 (19,3 m²) – recente badkamer (5,9 m² – ligbad, inloopdouche, hangtoilet, lavabo in meubel).

Tweede verdieping: traphal (2,5 m²), in te richten zolderkamer (23 m²), bergruimte (3,7 m² – eventueel in te richten als badkamer) – apart toilet (1,5 m²).

Extra: voortuin met gekasseide oprit voor meerdere wagens, aangelegde tuin met terras en grote vijver.

Voorzieningen en comfort

Elektriciteit – Zonnepanelen – Warmtepompen – Stadswater – Regenwater + steenputwater – Telefoon

Heeft u interesse in dit pand?

Creyf Vastgoed is van maandag t.e.m. zondag bereikbaar op het nummer 050/70.60.06 of 0494/04.88.04.

Referentienummer: 220701

Locatie van het pand