€ 395.000
3
1
145 m²
134 m²

Woning verkocht in Assebroek

Wagnerstraat 12 - 8310 Assebroek

Wagnerstraat 12: smaakvol gerenoveerde en instapklare woning vlakbij centrum Brugge.

Ontdek deze instapklare en smaakvol gerenoveerde woning op een bijzonder centrale ligging vlakbij het centrum van Brugge en in de onmiddellijke nabijheid van buurtwinkels, scholen, openbaar vervoer en het station.

Bij het binnenkomen valt meteen het warme thuisgevoel op. De inkomhal geeft toegang tot een gastentoilet en een praktische wasplaats met ingemaakte kasten en fietsberging. Aansluitend is er een ruime living met zit- en eetgedeelte en een volledig uitgeruste keuken met vaatwas, inductiekookplaat, dampkap en oven.

Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer met douche en toilet. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, met een 3de slaapkamer, een handige bergruimte of dressing (met mogelijkheid tot extra kamer) en een zolderberging. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder.

De onderhoudsvriendelijke tuin met aangelegd terras en buitenberging zorgen ervoor dat je het hele jaar door aangenaam kan genieten van een gezellige buitenruimte.

Deze perfect onderhouden woning werd de voorbije jaren grondig en met smaak gerenoveerd en beschikt onder andere over een nieuw dak (volledig geïsoleerd), PVC-ramen, centrale verwarming op aardgas, energielabel B en een conforme elektrische installatie.

Dankzij de kwalitatieve afwerking en het instapklare karakter is dit een echte buitenkans voor wie op zoek is naar comfortabel wonen vlakbij de Brugse binnenstad.

Mogelijkheid tot aankoop nabijgelegen overdekte autostaanplaats (op korte fietsafstand).

Meer foto’s onderaan deze pagina.

Extra info

Grondoppervlakte: 134 m²

Bewoonbare oppervlakte: +/- 145 m² (exclusief kelder)

Kadastraal inkomen: 416 euro.

Energie

EPC: 165 kWh/m² – Energielabel: B

Certificaatnummer: 20251002-0003700070-RES-1

Vernieuwde en geïsoleerde daken.

Verwarming: centrale verwarming op aardgas.

PVC ramen met HR dubbele beglazing, met rolluiken (muv badkamer, elektrische rolluiken op de verdieping)

Indeling

Gelijkvloers: inkom- en traphal (9,9 m²) – apart toilet (1,1 m²) – wasplaats/fietsberging (10,7 m² – met ingemaakte kasten) – living met open keuken (44 m² – keuken toestellen: vaatswas, oven, inductie kookplaat, dampkap).

Eerste verdieping: traphal met overloop (6,2 m²) – slaapkamer 1 (16,1 m²) – slaapkamer 2 (12,1 m²) – badkamer (6,1 m² – lavabo in meubel, douche, toilet).

Tweede verdieping: slaapkamer 3 (15,8 m² – met zolderruimte) – berging/dressing (23,4 m² – mogelijkheid tot extra kamer).

Extra: tuin met terras en tuinberging – kelder (17 m²).

Voorzieningen en comfort

Elektriciteit (installatie conform tot 2027)  – Stadswater – Gas – Distributie 

Informatieplicht

Beschermd erfgoed: nee

Bouwkundig erfgoed: nee, behoort wel tot de historische stadskern van Brugge

Stedenbouwkundige bestemming : woongebied

Bouwvergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen: nee

Verkavelingsvergunning: nee

Voorkooprecht: nee

Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd

Overstromingskans van het perceel (perceelscore of P-score): A (geen overstroming gemodelleerd)

Overstromingskans van het gebouw (gebouwenscore of G-score): A (geen overstroming gemodelleerd)

Ligging in Signaalgebied: nee

Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: nee

Risicozone voor overstromingen: nee

Ligging in een watergevoelig openruimtegebied: nee

Location